전세 vs 월세, 청년이라면 지금은 월세가 이득인 이유

“자취할 때 전세가 좋을까? 월세가 좋을까?” 이 질문, 한 번쯤 고민해보셨죠? 특히 사회초년생이나 취준생이라면 이 문제 정말 고민됩니다.

예전엔 무조건 “전세가 이득이지”라고 말하던 시절이 있었어요. 하지만 지금은 시대가 달라졌고, 부동산 시장도 완전히 달라졌습니다. 2025년 현재, 청년이라면 오히려 월세가 더 현실적이고 유리한 선택일 수 있다는 거, 이 글에서 자세히 풀어볼게요.

전세는 겉보기에 참 좋아 보입니다. 월세를 안 내도 되고, 1~2년 동안 안정적으로 살 수 있고, 나중에 전세금을 돌려받으면 ‘공돈’처럼 느껴지기도 하죠.

하지만 문제는 전세금 자체입니다. 서울 기준으로 전세 보증금은 1억~2억은 기본이고, 수도권 외곽도 7천~1억 이상은 각오해야 하죠. 청년이 이 금액을 어떻게 준비할 수 있을까요?

물론 버팀목 전세자금대출 같은 정부 대출이 있긴 하지만, 요즘은 금리도 오르고 심사 기준도 까다로워서 대출 한도도 예전 같지 않습니다. 특히 신용이나 소득이 부족한 사회초년생에겐 대출 승인조차 쉽지 않죠.

게다가 전세 보증금을 돌려받지 못하는 깡통전세, 역전세 리스크도 생각보다 큽니다. 2023~2024년에 전세금 돌려받지 못해서 고통받은 사례는 정말 많았어요. 보증보험이 있어도 절차가 복잡하고, 돌려받기까지 수개월 이상 걸리는 경우도 허다합니다.

“월세는 매달 돈이 나가니까 손해다”라는 말을 자주 듣죠. 물론 전세처럼 나중에 돌려받는 돈은 아니니까 그렇게 느껴질 수 있어요. 하지만 현실은 조금 다릅니다.

예를 들어 전세 1억 원을 준비하기 위해 대출 8천만 원을 받고 본인 돈 2천만 원을 넣었다고 가정해볼게요.

이걸 월세와 비교하면, 서울 기준 35만~50만 원대의 월세에서 월세지원제도(청년월세지원)를 활용하면 실제 부담이 15만~25만 원까지 낮아지게 됩니다.

그리고 무엇보다 전세금 리스크가 없고, 초기 자금도 훨씬 적게 들죠. 전세는 집값 하락이나 전세사기 리스크가 늘 따라다니지만, 월세는 거주 조건만 맞으면 훨씬 유연하고 안전하게 생활할 수 있어요.

청년 시기에는 이직, 진로 변경, 지역 이동이 자주 일어나죠. 전세 계약은 보통 2년 단위로 묶이기 때문에 중도 해지 시 위약금 부담이 커요. 반면 월세는 비교적 짧은 계약이 가능하고, 이사나 이동이 훨씬 자유롭습니다.

그리고 무엇보다 초기 비용이 적다는 점은 정말 커요. 자취 초년생이라면 냉장고, 세탁기, 책상 같은 생활 필수품 구입에도 돈이 꽤 들어가거든요. 전세금으로 억대 자금을 묶는 것보다, 적은 자본으로 시작해서 차근차근 준비하는 게 훨씬 안정적인 접근일 수 있어요.

2025년 현재, 금리는 높은데 집값은 정체되어 있고, 전세 시장은 불안정합니다. 이런 상황에서 굳이 전세에 집착하기보다 정부 정책 + 합리적인 월세 전략으로 부담을 줄이는 게 똑똑한 선택일 수 있어요.

특히 청년월세지원제도, 자취 지원금, 청년주택 보조금 등을 함께 활용하면 월세로 살아도 큰 손해 없이 자산도 조금씩 쌓아갈 수 있습니다.

물론 결국엔 전세나 자가도 고려해야겠지만, 그건 지금이 아니라 기초 체력과 자산이 마련된 뒤의 이야기예요.

전세 vs 월세는 정답이 있는 문제가 아니에요. 하지만 현재 상황, 특히 청년의 자금력과 유연성을 고려한다면 지금은 월세가 오히려 현실적이고 전략적인 선택일 수 있다는 점은 분명해요.

전세를 무리해서 시작했다가 생활에 지장을 받는 것보다는 월세로 숨통을 트이고, 다양한 정부지원을 잘 챙겨 받는 게 오히려 ‘경제적 자유’에 가까워지는 길일 수 있어요.

여러분도 자신의 상황에 맞는 선택을 하시길 바라요 :)

다음 포스팅에서는 청년일자리도약장려금에 대해 소개할 예정이에요. 중소기업 취업 시 어떤 장려금이 있고, 청년은 어떤 혜택을 받을 수 있는지 실제 후기를 곁들여서 알려드릴게요!

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